Canary Wharf планира да премахне части от кулата на HSBC при основен ремонт на офиса

Canary Wharf Group възнамерява да отстрани огромни части от фасадата на кулата на HSBC, до момента в който финансовият регион на източен Лондон премисля особено построения офис за една епоха без банката.

Разрезите ще издълбаят нови тераси, като създадат някои етажи по-малки, и ще разделят водещата постройка 8 Canada Square на части, които ще бъдат по-лесни за наемане, когато HSBC се изнесе през 2027 година след 25 години.

„ Визията за 8 Канада е сходна на визията за Canary Wharf “, сподели Шоби Хан, основен изпълнителен шеф на CWG, в изявление за Financial Times. „ Вместо да имаме монолитна приложимост в Canary Wharf, ние разполагаме с многообразие от разнообразни приложения на всички места към [имението]. ” 

Проектът ще бъде най-голямото в миналото преустрояване на офис небостъргач в постройка със „ смесено предопределение “, съгласно ранните проекти на CWG, която ръководи кулата от името на нейния притежател Qatar Investment Authority.

Това съставлява голям залог от страна на QIA за бъдещето на Canary Wharf и способността му да притегли разнороден набор от наематели, които да наемат пространство в кулата, когато тя бъде приключена до към 2030 г. 

Основният ремонт може да коства към £400mn-£800mn, пресметнаха хора, осведомени с въпроса. Въпреки това те предизвестиха, че тези числа не са тъкмо планувани в бюджета, защото дизайнът не е приключен - и може да се промени според от фактори като бъдеща инфлация на строителните разноски. CWG сподели, че е прекомерно рано да се спекулира с разноските. 

QIA заплати 1,1 милиарда паунда за придобиването на парцела през 2014 година Плановете за радикална реорганизация удостоверяват, че кулата от 1,1 милиона квадратни фута, особено издигната за HSBC при започване на 2000-те, няма да остане офис постройка с едно предопределение. 

Хан сподели, че е „ безусловно “ убеден в уговорката на QIA към плана. „ QIA е доста остроумен вложител. Те ще влагат пари, с цел да работят там, където считат, че могат да получат добра възвръщаемост “, сподели той. 

Проектите на архитектите Kohn Pedersen Fox, които завоюваха световен конкурс за преосмисляне на кулата, могат да послужат като модел за това по какъв начин да се оправят с проблем, пред който са изправени наемодателите на офис кули в градове по света. 

Ели Гамбург, водещият проектант, сподели, че планът ще „ премисли офис постройката за еднократна приложимост като проект за извънредно устойчива постройка със смесено предопределение на бъдещето “.

Малко наематели се интересуват от старомодни офиси в подобен мащаб, заплашващи да оставят кулите блокирани. HSBC ще заеме почти на половина по-малко пространство в новата си централа покрай катедралата Сейнт Пол в лондонското Сити. 

Модернирането на тези здания за привличане на нови жители и отговаряне на актуалните екологични стандарти е огромно предизвикателство.

Хан сподели, че планът ще обезпечи постройка, която е „ най-хубавата в класа “ във връзка с устойчивостта, като в същото време резервира 75 % от „ въплъщения въглерод “ на съществуващите здания, като в допълнение понижава цялостното влияние върху околната среда. 

Най-големите кули – като Shard в Лондон, също благосъстоятелност на катарски суверенни фондове – постоянно включват голям брой приложения като хотели, заведения за хранене, резиденции, офиси и публични галерии. 

Най-впечатляващата характерност на проектите за Канадски площад 8 е многоетажният изрез покрай върха на кулата, който се чака да се вижда на хоризонта на Canary Wharf даже от Тауър Бридж. Тя ще бъде съчетана с поредност от по-малки тераси по-надолу по кулата, разделяйки я на няколко секции. 

Етажите до огромния изрез могат да се трансфорат в хотел и може също да включват жилища с обслужване.

Добавянето на други жилищни единици — нормална тактика за застаряващите офис здания — се счита за малко евентуално, защото огромните етажи на постройката биха били сложни за делене на привлекателни жилища. CWG сподели, че не са изключени евентуални използва. 

Най-високите етажи са отделени за публични атракции, които могат да включват композиция от градина, музей, ресторант и „ развлекателен комплекс “, въодушевен от Summit and the Edge в One Vanderbilt и 30 Hudson Yards в Ню Йорк, надлежно. 

Всяка от четирите междинни секции на кулата може да бъде наета като единица от един жител, като съответен наемател на офис или висше образователно заведение, или може да съдържа голям брой наематели. „ Всеки дребен квартал ще има своите неповторими характерности “, сподели Хан. „ Това е доста по-лесно да се направи в кварталите, в сравнение с да имате една цяла конструкция. “ 

По-ниските равнища на кулата, където сега се обитават комерсиалните зали на HSBC, ще бъдат отворени, с цел да се сътвори по-лесен обществен достъп и връзки към линията Елизабет, близките паркове и водата, както и ново лице за магазини и заведения за хранене.

Плановете се свързват с по-широка стратегия, подкрепяна от Хан, за прибавяне на повече зеленина и публично намерено пространство в имението, изключително по крайбрежието. 

„ Не мога да подчертая достатъчно . . . ще бъде в невероятна среда “, сподели той, с „ достъп до водата, до парковете, до всички улеснения, заведенията за хранене и така нататък “. 

В основата на постройката евентуално ще има и пространство за „ забавление “, като спектакъл, публика или място за събития, сподели Хан. 

Подробностите за дизайна и комбинацията от използва ще бъдат финализирани през идната година, преди кандидатстването за позволение за обмисляне от квартал Тауър Хамлетс, което се чака през есента на 2025 година Работата би трябвало да стартира напролет от 2027 година, откакто HSBC се изнесе и ще отнеме към три години. 

CWG евентуално ще се опита да наеме част от пространството авансово и евентуално ще включи всички ранни покупко-продажби в окончателния дизайн.